在2016年全国商业用地交易中，潍坊以451万平方米的成交价格排名全国第一，深圳以697亿元的总成交价格、16.9万元/平方米的平均成交价格排名全国第一。再来看看2016年全国各大城市的商业用地交易活动。未来商业地产研发重点在哪里？记录：【商业用地定义范围】不包括零售商业、酒店办公、专业市场、商业服务等各类商业用地。

2016年，全国商业用地总成交价格约为2.4亿平方米，总成交价格超过5874亿元，平均成交价格约为2435元/平方米。该数据报告将主要分析2016年全国各省市和七大区域的商业用地交易情况，总结2012-2016年商业交易价格区域、总交易价格和平均交易价格的变化特征，以及商业用地交易价格，预测未来发展的重点区域。1.2016年全国商业用地成交价格面积排名前10位1，潍坊成交总价全国第一，前五名城市均同比增长。交易价格面积方面，潍坊、南通、重庆、常州、郑州、成都、咸阳、北京、嘉兴、亳州2016年商业用地总交易价格面积排名前十。

除北京以外的所有城市都是二三四线城市。2016年，山东省潍坊市商业用地成交价格约451万平方米，居全国首位，同比增长16%。其次是南通和重庆。其中，重庆市商业用地交易价格面积2015年全国第一，2016年增长50%。

从同比快速增长来看，前十的五个城市的成交价格面积不如2015年，其中南通、重庆、常州涨幅明显。咸阳、北京、嘉兴和亳州都上涨了53%，嘉兴涨幅最低，下跌了110%。

数据显示，嘉兴人均商业面积已经超过1.56平方米，接近浙江商业研究院提出的0.8-1平方米的合理范围。2.深圳交易总价全国第一，暴跌163%。

按总成交价格计算，2016年商业用地总成交价格前10名分别为深圳、上海、北京、常州、广州、杭州、武汉、郑州、南通、济南。其中常州作为三线城市位列全国前十。数据显示，2014-2017年常州新增商业面积不会超过300万平方米，其中8万平方米以上的商业实体有19家。到2017年底，常州人均商业面积将达到4.8平方米左右，与南京、上海大致相当。

2016年，深圳交易总价居全国第一，2015年达到北京交易总价500亿元，约697亿元，同比快速增长160%。其次是上海，总成交价近402亿元，同比快速增长14%。

从同比增速来看，深圳、杭州、武汉均增长高达160%，其中武汉增幅最低，下降284%。随着经济的缓慢发展，武汉作为新一线城市的地位日益突出，对商业市场的需求和吸引力增强。

一些开发商主动入驻，推出商业地产研发。北京、广州和南通的降幅均为两位数，分别为36%、31%和39%。3.深圳平均成交价约16.9万元/，近三年居全国第一。按平均成交价格计算，2016年商业用地总成交价格前10名分别为深圳、北京、广州、上海、宁德、杭州、台州、南京、潮州、东莞。

一线城市的商业用地平均成交价格仍然领先国内很多城市。2016年，深圳商业用地平均成交价格近三年居全国第一，超过16.9万元/平方米，同比快速增长50%，接近优于其他城市。其次是北京， 二.全国七大地区商业用地交易对比分析1。

华东成交价格区第一，西南和华中更活跃。从各大区域来看，2016年华东地区商业用地成交价格面积最低，约7600万平方米；其次，西南和华中地区更为活跃，都在4亿平方米左右。其中东北和华南的成交面积最大，分别为1600万平方米和1700万平方米。

与2015年相比，西南地区各主要地区的总成交价格仅小幅上涨4%，其他地区均不及2015年。其中，华东地区的降幅仅次于2015年，增幅为31%，其次是华北地区，增幅为20%。

2.华东地区的交易总价格比华南地区高出近一倍，而西北地区和东北地区则较低。2016年，华东地区的总成交价最低，接近华南地区的两倍。

西北和东北的交易总价分别不到227.8亿元和180.6亿元。与2015年相比，2016年华南和华中地区的增长率更为显著，华南地区同比增长32%。

华东、华北、西南和东北的跌幅都较小，分别上升了15%、19%、17%和21%。3.华南平均成交价是华东的两倍多，西北严重不足900元/m 2。从各大区域来看，虽然2016年华东地区的成交价格面积和总成交价格排名第一，但华南地区的平均成交价格相当高。华南平均成交价格是华东的两倍多，约8262元/平方米，接近其他地区；其中西北地区平均成交价格低于900元/m2。

与2015年相比，华东、华北、东北、西北地区的平均成交价格仅小幅上涨1%-7%，而华南、华中、西南地区的平均成交价格同比上涨，华南地区跌幅最低，涨幅为15%。三.全国典型省份商业用地交易排名前10位1，江苏、山东位居全国第二，均有显著增长。按照各大省商业用地交易总面积，2016年排名前10位的省份分别是江苏、山东、安徽、河南、四川、湖北、贵州、湖南、浙江、云南。2016年，江苏和山东的商业用地交易价格面积连续三年位居全国第一和第二，但2016年同比增长非常明显，2015年相当高。

从同比增速来看，江苏、山东、安徽、湖北增长了20-50%。虽然其他省份都经历了不同程度的快速增长，但增速并不显著，云南和河南除外，分别下降了59%和13%。2.广东的总成交价格最低，江苏和北京仅次于各大省的商业用地总成交价格。2016年排名前10位的省市有广东、江苏、浙江、上海、北京、山东、湖北、河南、安徽、湖南，以中部和东部地区居多。

2016年，广东商业用地交易总价最低，约1082亿元，同比快速增长41%；其次是浙江，总成交价约706亿元。从同比增速来看，广东、浙江、湖北、河南均大幅下滑，江苏、北京仅次于。3.北京、上海和广东的平均交易价格几乎优于其他主要省市。

根据各大省市商业用地平均成交价格，2016年排名前10位的省市有北京、上海、广东、天津、福建、浙江、江苏、湖南、江西、重庆。可见一线，华东，广东都是全国数一数二的。2016年，北京市商业用地平均成交价格接近优于全国其他省市，超过5.27万元/平方米，同比快速增长33%。

其次是上海和广东，其他省市的平均成交价格高于6500元/平方米。从同比增长率来看，只有北京、天津、江苏和江西有两位数的增长 其中潍坊、南通、常州等城市近优于华东其他城市，均在400万平方米以上，但与2015年相比有显著增长，南通降幅最低，增长35%。2016年上海市商业用地成交价格约188.4万平方米，排名前十，同比下降47%。

(2)上海的总成交价格最高，杭州和苏州的增长率最低。2016年，华东地区商业用地总成交价格最高的前10位城市为上海、常州、杭州、南通、济南、南京、台州、亳州、嘉兴、苏州，其中安徽亳州为五线城市。

其中，上海交易总价居华东第一，约401亿元，同比快速增长14%；其次是常州、杭州、南通、济南，其余城市均高于60亿元。与2015年相比，除常州和南通外，前10名中其他城市增长相对较大且较快，其中杭州和嘉兴增速最低，总成交价格分别下降了182%和141%。

(3)宁德平均成交价27000元/平方米，2016年仅次于上海。华东十大城市分别是上海、宁德、杭州、台州、南京、济南、厦门、福州、常州、苏州。在前10名中，上海的平均成交价位居华东第一，约3.45万元/平方米，同比增长11%。

其次是宁德(四线城市)，平均成交价格近2.7万元/平方米；其中，济南、厦门、福州、常州、苏州的平均成交价格均高于8200元/平方米。2016年宁德73%的杂货零售用地拍卖，4块地块以7万元/平方米的单价出售。与2015年相比，宁德、杭州和济南的平均交易价格大幅上涨，分别下跌202%、100%和105%。

台州和厦门紧随其后，分别增长67%和57%。2.华南典型城市商业用地成交价格排名前10 (1)防城港排名第一，河源、澄迈县、深圳2016年增速最低。华南前十城市分别是防城港、南宁、广州、三亚、河源、澄迈县、柳州、深圳、珠海、儋州。

在前10名中，防城港排名华南第一，成交价面积约115万平方米，主要销售于2016年12月。其次是南宁、广州、三亚、河源，面积都在102-107万平方米，其他城市的成交价格面积都高于100万平方米。与2015年相比，海南省河源、澄迈县和深圳的成交价格区域分别大幅下降179%、160%和117%。

其中，2016年海南省澄迈县出让的商业用地基本上是商业金融用地，大部分是工业园区研发。(2)深圳交易总价约697亿元，优于其他9个城市之和。2016年华南前10名城市分别是深圳、广州、珠海、三亚、南宁、汕头、东莞、柳州、澄迈县、河源。

排名前10的城市商业用地总成交价格差异显著，深圳总成交价格697亿元达到其他9个城市之和。与2015年相比，除广州、珠海、南宁、柳州外，其他六个城市的交易价格总额均大幅下跌，汕头涨幅居前，涨幅达749%，深圳、东莞、澄迈跌幅均超过150%。(3)深圳平均成交价16.9万元/平方米左右，下降50%。

2016年华南前10名城市分别是深圳、广州、潮州、东莞、珠海、中山、佛山、三亚、汕头、惠州，其中90%是广东省城市。前10名中，深圳市商业用地平均成交价格最低，超过16.9万元/平方米，同比下降50%。

平均成交价高达广州、东莞、潮州等9个城市之和。与2015年相比，潮州、惠州、中山、佛山、深圳的平均成交价大幅上涨，均在广东。其中潮州涨幅最低，为2850%，平均成交价接近12000元/平方米，主要是因为在t 3.中部典型城市商业用地成交价格排名前10 (1)郑州成交价格面积最大，2016年益阳、安阳增长较快。华中地区排名前十的城市分别是郑州、宜昌、武汉、长沙、汴京、益阳、安阳、常德、衡阳、荆门。

前10名中，郑州和宜昌的成交价格区域最低，分别约为283.8万平方米和247万平方米，不及去年的成交价格。与2015年相比，武汉、汴京、益阳、安阳、衡阳的成交面积均大幅下降，益阳涨幅最低，为286%，成交面积约为153万平方米。宜昌、长沙、常德增幅显著，宜昌仅次于，增幅44%。

(2)武汉和郑州的交易总价几乎优于其他八个城市的总和。2016年中部前10名城市分别是武汉、郑州、长沙、宜昌、株洲、荆州、益阳、衡阳、常德、岳阳，前三名城市均为省会城市。

前10名中，武汉的商业成交总价最低，居华中第一，约157.5亿元，比上年大幅下降284%；其次是郑州，总成交价约135亿元，同比下降47%。其中，武汉和郑州的总成交价格几乎优于其他八个城市的总和。与2015年相比，益阳在10个城市中增速最慢，同比下降440%，总成交价约25.9亿元。

与前一年相比，长沙和宜昌的总交易价格分别大幅上涨47%和28%。(3)武汉平均成交价超万元/m2，娄底涨幅仅次于2016年。

华中地区排名前十的城市分别是武汉、娄底、郑州、株洲、鄂州、仙桃、长沙、益阳、衡阳、邵阳。其中，武汉市商业用地平均交易价格高达1万元/平方米，同比下降114%，居华中地区首位。年内上交所转让约71块，基本为商业用地；接下来是娄底，平均成交价7745元/平米左右，下跌163%，仅次于10个城市的涨幅。

与2015年相比，除株洲、长沙、邵阳外，其他7个城市的平均交易价格均有所下降。4.华北地区典型城市商业用地成交价格排名前10 (1)北京成交价格区域最高，邯郸、太原也是发展重点。

2016年华中地区前10名城市分别是北京、邯郸、太原、天津、晋中、呼伦贝尔、承德、张家口、秦皇岛、赤峰。其中，北京市商业用地成交价格面积居华北第一，约267.7万平方米，同比下降65%。其次是邯郸，成交价格约162万平方米，同比略有下降2%。

与2015年相比，前10名的6个城市的成交价格面积都有一定程度的增加，其中天津跌幅最小，增幅为28%，成交价格面积约为105万平方米。(2)北京交易总价第一，其他9个城市均高于45亿元。2016年，中国北方商业用地总成交价格前10位的城市分别是北京、石家庄、天津、太原、邯郸、晋中、廊坊、太原、张家口、秦皇岛。其中，北京以318.8亿元的总成交价位居华北第一，其他9个城市均在45亿元以下，成交价格水平差异相当严重。

与2015年相比，前10名的6个城市成交价格都有一定程度的上涨，其中太原和邯郸跌幅最小，分别上涨了42%和37%。石家庄和晋中降幅较大，分别增长221%和232%。(3)北京平均成交价格第一，是其他9个城市的两倍多。2016年华北前10名城市分别是北京、天津、太原、石家庄、廊坊、乌海、太原、张家口、秦皇岛、邯郸。

其中，北京平均成交价格仅次于深圳，居全国第二，约5.27万元/平方米，同比下降33%。其次是天津，平均成交价格在6435元/平米左右。

与2015年相比，除太原、太原、邯郸外，平均成交价格均低于上年，其他城市均有所下降，其中乌海涨幅最低，下降345%，平均成交价格约2646元/平方米，其次是石家庄，下降106%，平均成交价格约4774元/平方米。5.西南地区典型城市商业用地交易价格排名前10位(1)重庆交易价格面积最大，黔东南而玉溪在2016年大幅下跌，西南地区排名前十的城市分别是重庆、成都、西昌、铜仁、玉溪、黔东南、贵阳、昆明、黔南、绵阳。

其中，重庆商业用地面积居西南第一，约406万平方米，比上年增长50%；接下来是成都，成交价280万平米左右。其他八个城市的交易价格面积依次相差不大。与2015年相比，黔东南和玉溪大幅下跌，分别上涨321%和246%，成交价格面积分别约为200.8万平方米和191.7万平方米。在其他城市中，重庆和黔南是唯一上升显著的城市。

(2)重庆、成都2016年总成交价格领先其他城市，西南地区商业用地总成交价格前10名的城市为重庆、成都、昆明、贵阳、西昌、凉山、绵阳、黔南、铜仁、黔东南州。其中，重庆和成都的总成交价格仍领先于西南其他城市，分别为88.4亿元和51亿元，但分别比上年增长了59%和50%。与2015年相比，四川凉山和黔东南州的成交价格面积肆意下降，分别增长约1280%和430%。

其他城市中，昆明、贵阳、西昌、绵阳也大幅下降。(3)遂宁排名第一，平均成交价5879元/平方米。

2016年西南地区商业用地平均成交价格前10位的城市分别是遂宁、成都、昆明、贵阳、重庆、自贡、凉山、泸州、保山、达州。其中，遂宁以5879元/平方米的平均成交价格位居西南第一，领先成都、昆明、重庆等城市，同比下降225%。成都和重庆的平均成交价格低于上年，分别增长30%和25%，平均成交价格分别为3829元/m2和2572元/m2。

五、2012-2016年商业用地交易价格汇总及预测2012-2016年全国商业用地交易总价超过16.32亿平方米，交易总价约3.47万亿元，平均交易价格约2443元/平方米。1.2012年至2016年，我国商业用地面积和总交易价格超过2013年的峰值，2014年大幅上涨，2016年转为最低。我国商业用地平均交易价格五年来变化不大，基本在2100-2570元/平方米。

2.2012-2016年，热门地区商业用地交易价格面积超过2013年的峰值，2014年大幅下降。2014-2016年期间，变得陡峭而理性。其中，华东地区的商业土地交易在其他主要地区依然活跃。

3.2012年至2016年，华南平均成交价格仍领先于其他六个地区，并超过2015年的峰值，2016年略有反弹。华东、华中、西南五年保持稳定，华北、东北、西北2015年超过最小值，持续到2016年。

4.按照2012-2016年全国各大省份的商业用地总成交价格来看，江苏的总成交价格最低，约2亿平方米；接下来是山东，总成交价约1.48亿平方米。可见，江苏、山东将是未来中国商业地产发展最活跃的地区，安徽、湖北、四川、浙江等省也将是未来发展的重点。不及物动词结论目前，由于土地资源的稀缺性，一二线城市的供应量有明显增加，但并不影响他们对R&D商业地产的热情。

比如凯德置地、龙湖、万科等部分品牌地产企业仍集中在一二线城市发展，未来金地、新世界、新城控股等将在一二线城市增持。在三四线城市，这里也有很多开发商和品牌。同时，随着地铁感冒的蔓延，三四线城市的商业用地交易也更加活跃，他们的市场还有相当大的黄金开采空间。但三四线城市和四五线城市风险较小，不容易被市场消化。

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